Flachdach Sanierung Frankfurt: abdichten & dämmen

Das übernehmen wir

Flachdach – alles, was dazugehört

Leckortung
Durchfeuchtete Bereiche eingrenzen und die Ursache suchen, ob Riss in der Bahn, offene Naht, Anschluss oder verstopfter Ablauf.
Reparatur undichter Stellen
Schadhafte Bereiche öffnen, durchnässte Schichten entfernen und die Abdichtung mit passendem Material schließen.
Neuabdichtung mit Bitumen
Alte Bahnen prüfen, Untergrund vorbereiten und zweilagig neue Bitumenbahnen verschweißen.
Abdichtung mit Kunststoff oder EPDM
Einlagige Dachbahnen verlegen und Nähte sowie Anschlüsse dauerhaft dicht verbinden.
Gefälle und Entwässerung
Pfützenbereiche ausgleichen, Gefälledämmung einsetzen, Abläufe erneuern und eine Notentwässerung vorsehen.
Attika und Anschlüsse
Randabschlüsse, Wandanschlüsse, Lichtkuppeln und Durchführungen hoch genug und sauber an die Abdichtung anbinden.
Wärmedämmung
Dampfsperre, Dämmplatten und Abdichtung als neuen Dachaufbau herstellen, wenn das Dach energetisch saniert werden soll.
Vorbereitung für Photovoltaik
Tragfähigkeit klären lassen und Aufbau, Schutzlagen und Befestigungspunkte auf die spätere Anlage abstimmen.
Gründach und Kiesschüttung
Wurzelfeste Abdichtung, Schutzvlies, Drainage und Substrat oder Kies als Auflast aufbringen.

Ein Flachdach verzeiht wenig. Wo ein Steildach Regen einfach ableitet, steht das Wasser auf einer fast ebenen Fläche, und jede Schwachstelle in der Abdichtung wird früher oder später gefunden. Viele Schäden zeigen sich erst spät, oft als Fleck an der Decke einer Garage, eines Anbaus oder eines Bungalows aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Bis dahin hat sich das Wasser oft schon in der Dämmung verteilt. Wer früh reagiert und kleine Schäden zeitnah beheben lässt, erspart sich häufig den kompletten Neuaufbau.

Wo Flachdächer typischerweise undicht werden

Die Fläche selbst ist selten das Problem. Meist liegt der Schaden an den Übergängen: an der Attika, an Wandanschlüssen, um Lichtkuppeln, Lüfter oder Antennenfüße. Dort muss die Abdichtung ausreichend hoch geführt und sauber verwahrt sein. Ein zweiter Klassiker sind Pfützen. Stehendes Wasser belastet die Bahn, lässt Schmutz liegen und friert im Winter. Die Fachregeln sehen deshalb ein planmäßiges Gefälle zu den Abläufen vor, und die Abdichtungsnorm DIN 18531 beschreibt, wie Aufbau und Anschlüsse ausgeführt werden.

Wichtig ist auch, wohin das Wasser bei Starkregen läuft. Ist ein Ablauf verstopft, braucht das Dach einen Notüberlauf, damit sich kein Wasser hinter der Attika staut.

Flachdach abdichten: Reparatur oder neuer Aufbau

Bei der Besichtigung sehen wir uns die Bahn an, prüfen Ränder und Abläufe und öffnen bei Verdacht eine kleine Stelle, um die Dämmung darunter zu prüfen. Ist sie trocken, lässt sich oft örtlich reparieren oder eine neue Lage auf die alte bringen. Ist sie nass, hilft nur, den Aufbau bis zur Dampfsperre zurückzubauen, sonst bleibt die Feuchtigkeit eingeschlossen.

Bei einer vollständigen Flachdachsanierung entsteht der Dachaufbau neu: Dampfsperre, Dämmung, gegebenenfalls mit Gefälle, und darauf die Abdichtung aus Bitumen, Kunststoff oder EPDM. Für ein Garagendach ist das meist eine überschaubare Arbeit, zusammen mit Tor oder Wänden finden Sie die Sanierung unter Garage.

Mitdenken, was später auf das Dach kommt

Ein frisch saniertes Flachdach bietet sich für Solarmodule oder eine Begrünung an. Beides sollte vor der Abdichtung feststehen. Eine PV-Anlage auf Flachdach steht entweder auf beschwerten Gestellen, die das Dach mit Gewicht belasten, oder sie wird befestigt, was Durchdringungen der Abdichtung bedeutet. Ob die Konstruktion die Auflast trägt, muss geklärt sein, bei Unsicherheit mit einem Tragwerksplaner. Wie wir Photovoltaik planen und montieren, lesen Sie unter Solar & Photovoltaik.

Für ein Gründach braucht es eine wurzelfeste Bahn, Schutz- und Dränschicht sowie genug Reserve in der Statik. Dafür hält die Begrünung die Abdichtung im Sommer kühler und speichert einen Teil des Regens.

Ablauf Ihrer Flachdachsanierung in Frankfurt

Anfrage: Sie geben im Fragebogen an, was ansteht, wie groß die Fläche ist und welche Abdichtung heute drauf ist, oder rufen kostenlos unter 0800 659 270 0 an.
Besichtigung: Wir prüfen das Dach vor Ort, auch Ränder, Abläufe und die Decke von innen. Das kostet Sie nichts.
Festpreis-Angebot: Sie erhalten schriftlich, welchen Aufbau wir vorschlagen und was Material, Arbeit und Entsorgung kosten.
Ausführung: Wir arbeiten wettergerecht, bei Regen wird nur so weit geöffnet, wie wir am selben Tag wieder schließen können.
Abnahme: Gemeinsam gehen wir Anschlüsse und Abläufe durch, die Unterlagen zum Aufbau bekommen Sie mit.

Ein Ansprechpartner koordiniert dabei alles, auch wenn Dachdecker und weitere Gewerke beteiligt sind. Fragen nehmen wir gern über das Kontaktformular auf.

Ablauf

So läuft Ihr Projekt mit uns

1
Projekt beschreiben
Ein paar Fragen im Fragebogen beantworten – oder kurz anrufen. Das dauert rund zwei Minuten.
2
Besichtigung vor Ort
Wir kommen vorbei, messen auf und besprechen Wünsche, Material und Zeitplan. Kostenlos.
3
Festpreis-Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klar beschriebenen Leistungen – ohne Kleingedrucktes.
4
Ausführung & Abnahme
Unsere Teams arbeiten zum vereinbarten Termin. Zum Schluss gehen wir alles gemeinsam mit Ihnen durch.

Förderung

Zuschüsse und Kredite für Flachdach

Diese Programme können passen. Wichtig: Viele Anträge müssen gestellt werden, bevor Sie den Auftrag vergeben – wir sprechen das bei der Besichtigung mit Ihnen durch.

BAFAZuschuss
Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM): Maßnahmen an der Gebäudehülle
Zuschuss für Dämmung von Außenwand, Dach und Geschossdecken sowie für neue Fenster, Dachflächenfenster, Außentüren und außenliegenden Sonnenschutz in Bestandsgebäuden (Bauantrag mindestens fünf Jahre alt). Ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden werden, und der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt sein – einen Handwerkervertrag darf man vorher nur mit einer Klausel schließen, die ihn von der Förderzusage abhängig macht.
15 % der förderfähigen Ausgaben; mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 5 Prozentpunkte mehr, beim Einfamilienhaus aber erst ab 30.000 € Investition. Förderfähig sind bis 30.000 € je Wohneinheit und Jahr, mit iSFP bis 60.000 €.
BAFAZuschuss
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) inkl. individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Zuschuss zur Energieberatung durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten, der einen Sanierungsfahrplan für das Haus erstellt. Der Fahrplan ist Voraussetzung für den iSFP-Bonus und die höheren Kostengrenzen bei den BAFA-Einzelmaßnahmen; der Antrag muss vor Abschluss des Beratungsvertrags gestellt werden.
50 % des Beratungshonorars, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
KfWKredit
Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358 Plus / 359)
Zinsgünstiger Kredit, der den Eigenanteil bei energetischen Einzelmaßnahmen finanziert. Voraussetzung ist eine bereits erteilte BAFA- oder KfW-Zuschusszusage aus der BEG EM, die höchstens zwölf Monate alt ist; Selbstnutzer mit niedrigerem Haushaltseinkommen bekommen über Variante 358 einen zusätzlichen Zinsvorteil.
Bis 120.000 € je Wohneinheit; zusätzlicher Zinsvorteil (358) bei einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €.
KfWKredit mit Tilgungszuschuss
Wohngebäude – Kredit (261), Bundesförderung für effiziente Gebäude
Förderkredit für die Komplettsanierung eines Wohnhauses zum Effizienzhaus (Stufen 40 bis 85 bzw. Denkmal) oder den Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses. Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht, der Antrag läuft über die Hausbank und muss vor Baubeginn gestellt sein; netzgekoppelte Photovoltaik wird hier nicht mitfinanziert.
Bis 150.000 € je Wohneinheit. Tilgungszuschuss je nach Effizienzhaus-Stufe und Klasse zwischen 0 und 15 % (seit 21.07.2026 um 10 Prozentpunkte abgesenkt), plus 10 Prozentpunkte für besonders schlecht gedämmte Häuser (Worst Performing Building).
Stadt FrankfurtZuschuss
Klimabonus – Richtlinie zur Förderung von Klimaschutz- und Klimaanpassungsmaßnahmen (Erweiterung von „Frankfurt frischt auf“)
Städtischer Zuschuss für neue Dach-, Fassaden- und Hofbegrünungen, Regenwasserspeicher sowie Solaranlagen auf Frankfurter Grundstücken, Batteriespeicher und Ladepunkte nur zusammen mit neuer PV. Der Antrag wird online gestellt, begonnen werden darf erst nach der Zusage; Pflichtmaßnahmen sind nicht förderfähig und die Kosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden. Für Balkonkraftwerke sind die Mittel ausgeschöpft.
Begrünung und Regenwasserspeicher 50 %, Solaranlagen 20 %, Solar-Gründach 30 %, Speicher und Ladesäulen 20 % der förderfähigen Kosten; Gemeinschaftsprojekte 5 Prozentpunkte mehr; höchstens 100.000 €.
Stadt FrankfurtZuschuss
Frankfurter Programm zur Modernisierung des Wohnungsbestandes (Modernisierungsbonus)
Die Stadt gibt Eigentümern Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für energetische Modernisierung, barrierefreien Umbau und Aufwertung des Wohnumfelds im Bestand; Barrierefreiheit kann auch ohne energetische Maßnahme gefördert werden. Bedingung sind u. a. langjährige Bindung als Wohnraum und Mietbegrenzung, Förderung nur im Rahmen der Haushaltsmittel.
SonstigeSteuerbonus
Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Wohngebäuden (§ 35c EStG)
Wer im eigenen, mehr als zehn Jahre alten Haus wohnt, kann einen Teil der Kosten für Dämmung, neue Fenster und Außentüren direkt von der Einkommensteuer abziehen. Nötig sind eine Bescheinigung des Fachbetriebs nach amtlichem Muster, eine Rechnung und Zahlung per Überweisung; wer für dieselbe Maßnahme BAFA-/KfW-Förderung oder den Handwerkerbonus nach § 35a nutzt, kann § 35c nicht zusätzlich in Anspruch nehmen.
Insgesamt 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre (7 %, 7 %, 6 %), höchstens 40.000 € je Objekt; Kosten eines Energieberaters zu 50 %.
SonstigeSteuerbonus
Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 3 EStG)
Für Renovierung, Reparatur und Modernisierung im eigenen Haushalt lässt sich ein Teil der Arbeitskosten (nicht Material) direkt von der Steuerschuld abziehen. Voraussetzung sind Rechnung und Überweisung aufs Konto des Betriebs; für Maßnahmen, die schon mit Förderkredit oder Zuschuss unterstützt werden, gilt der Bonus nicht. Die Bundesregierung will den Satz ab 2027 auf 15 % und den Höchstbetrag auf 900 € senken (Gesetzentwurf, noch nicht beschlossen).
20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € Steuerersparnis pro Jahr (Stand 2026).

Alle Förderprogramme und aktuelle Meldungen

Häufige Fragen

Fragen zu Flachdach

Woran erkenne ich, dass mein Flachdach undicht ist?

Typisch sind Wasserflecken an der Decke darunter, aufgeblähte Blasen in der Dachbahn, Risse an Rändern oder Pfützen, die tagelang stehen bleiben. Manchmal tritt Wasser weit entfernt von der eigentlichen Schadstelle aus, weil es unter der Bahn entlangläuft. Deshalb suchen wir die Ursache, bevor wir etwas abdichten.

Reicht eine Reparatur oder muss das ganze Dach neu?

Ist die Abdichtung insgesamt noch intakt und nur eine Stelle beschädigt, genügt oft eine Reparatur. Ist die Dämmung darunter großflächig durchnässt oder die Bahn überall spröde, ist ein Neuaufbau meist wirtschaftlicher als immer neue Flickstellen.

Welches Material ist besser: Bitumen oder Kunststoff?

Beide Materialien sind bewährt. Bitumenbahnen werden meist zweilagig verschweißt und sind robust gegen Begehung, Kunststoff- und EPDM-Bahnen liegen einlagig und sind leichter. Welche Lösung passt, hängt vom vorhandenen Aufbau, den Anschlüssen und der späteren Nutzung ab.

Muss ich beim Sanieren auch dämmen?

Wird ein Flachdach grundlegend erneuert, kann das Gebäudeenergiegesetz Mindestanforderungen an die Dämmung auslösen. Bei einem beheizten Raum darunter ist eine Dämmung ohnehin sinnvoll. Ob die Pflicht greift, klären wir bei der Planung für Ihr Dach.

Kann ich auf mein Flachdach eine Solaranlage setzen?

In vielen Fällen ja. Entscheidend ist die Tragfähigkeit: Beschwerte Gestelle bringen zusätzliches Gewicht, befestigte Gestelle durchdringen die Abdichtung und brauchen dicht eingebundene Befestigungspunkte. Bei Zweifeln an der Statik ziehen wir einen Tragwerksplaner hinzu.

Ist ein Gründach auf jedem Flachdach möglich?

Nicht auf jedem. Ein Gründach braucht eine wurzelfeste Abdichtung, eine Dränschicht und eine Unterkonstruktion, die das Gewicht des nassen Substrats trägt. Eine leichte, extensive Begrünung ist häufiger möglich als ein Dachgarten.

Aus einer Hand

Was oft zusammen ansteht

Viele Projekte hängen zusammen – nach dem Bad wird gestrichen, nach der Fassade kommen neue Fenster. Wir stimmen alles in einem Zeitplan ab.

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Wie wir arbeiten, lesen Sie unter So funktioniert’s, Richtwerte zu Kosten im Ratgeber; wer hinter dem Angebot steht, unter Über uns.

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Ein paar Fragen, zwei Minuten – danach melden wir uns und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

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Flachdach sanieren und abdichten in Frankfurt & Rhein-Main